Budowa domu to fascynująca przygoda. Ekscytacja w trakcie wyboru projektu, emocje na widok pierwszych ścian i radość po przekroczeniu progu. Aby przygoda nie przerodziła się w ekstremalną wyprawę, na której na każdym kroku czekają na nas niemiłe niespodzianki, potrzebna jest chłodna głowa i racjonalna analiza potrzeb i możliwości. Jak wybrać dom, by nie popłynąć z kosztami w trakcie realizacji inwestycji? Są pewne zasady, których warto się trzymać.
Artykuł sponsorowany
Mały dom parterowy – hit sprzedaży wśród gotowych projektów.
Szczyty popularności w ostatnich latach osiągają projekty małych domów parterowych. Niewielkie budynki do 80 m² powierzchni użytkowej są proste i tanie w budowie i można je postawić, do stanu surowego zamkniętego, w trakcie jednego sezonu. Małe parterówki, wbrew pozorom, potrafią zaoferować całkiem bogaty program użytkowy. W dobrze przemyślanych projektach znajdziemy miejsce na salon z otwartą kuchnią, 3 sypialnie, łazienkę i zaplecze gospodarcze. To o wiele więcej niż może zaoferować rodzinie przeciętne mieszkanie w bloku. Najlepiej zestrojone projekty poza komfortowym programem dla rodziny z dwójką dzieci znajdują miejsce na dodatkowa toaletę, lub mała łazienkę, która realnie pomaga w porannej logistyce związanej w przygotowaniem dzieci o szkoły.
Koszty budowy małego domu parterowego, do stanu surowego zamkniętego, nie wiele przekraczają 200 tys złotych. Za modelowy przykład może posłużyć projekt Dom przy Bukowej 11 dostępny w ofercie pracowni GALERIADOMOW.PL. Realizacja inwestycji w oparciu o ten projekt, dla województwa małopolskiego, metodą zlecona szacowana jest na 222 tysiące złotych. To niezwykle korzystna cena w odniesieniu do kwot jakie w tym momencie trzeba zapłacić za średniej wielkości mieszkanie w nowym budownictwie wielorodzinnym.
Warto przy okazji pamiętać, że parterowe domy w większości posiadają całkiem pojemny strych. Jego późniejsza adaptacja na cele mieszkalne w wielu przypadkach nie stanowi większego problemu. Wystarczy na etapie podejmowania decyzji wybrać projekt z przygotowanymi schodami, lub w trakcie adaptacji przygotować odpowiednio duży otwór w stropie, który pozwoli na zamontowanie lekkich schodów na poddasze. Aby przystosowanie strychu doi warunków użytkowych było możliwe warto wybierać projekty domów z lanym stropem żelbetowym, lub stropem typu teriva. Wybierając mały dom parterowy stawiamy na szybką i ekonomiczną budowę, pozostawiając sobie dodatkowo możliwość powiększenia przestrzeni do życia, gdy zajdzie taka potrzeba.
Kompaktowy dom z poddaszem do 70 m² powierzchni zabudowy.
Innym pomysłem na tanie i szybkie budowanie jest wybór domu z poddaszem o powierzchni zabudowy do 70 m². Takie budynki, w myśl obowiązujących przepisów, można realizować w przyspieszonej procedurze zgłoszenia. Jeśli dom jest budowany w celu zabezpieczenia własnych potrzeb mieszkaniowych i ma prostą bryłę o jednej kondygnacji naziemnej, nie trzeba również ustanawiać kierownika budowy. Procedury mają być z założenia proste i szybkie, aby budowa domu mogła się odbywać również własnym sumptem, czyli metodą gospodarczą.
Co znajdziemy w domu o powierzchni zabudowy do 70 m²? Takie domy mogą oferować ok 80-90 m² regularnej powierzchni użytkowej. Dobrym przykładem takiego planu jest Dom przy Cyprysowej 76. Na parterze posiada otwartą na salon kuchnię, dodatkowy pokój oraz kompletną łazienkę. Zaplecze gospodarcze stanowi kotłownia oraz niezagospodarowane przestrzeń pod schodami. Na poddaszu mamy do dyspozycji aż 3 pokoje i dużą łazienkę, z miejscem na narożną wannę i pralkę. W tak małym domu dostajemy zatem aż 5 pokoi, co z powodzeniem wystarczy cztero lub pięcioosobowej rodzinie. Dodatkowym atutem tej propozycji jest możliwość realizacji na niewielkich i wąskich działkach. Wystarczy zaledwie 16.1 metrów, szerokości, by móc postawić dom na działce. Niewielkie projekty domów z mieszkalnym poddaszem, takie jak Cyprysowa 76, są niezwykle oszczędne w budowie. Zastosowano tu prosty dach dwuspadowy, bez lukarn oraz zwartą, regularną bryłę, opartą na planie kwadratu. Szybko i niewielkim kosztem jesteśmy w stanie wybudować dom metodą gospodarczą, lub systemem zleconym. Drugi wariant, do stanu surowego zamkniętego, dla województwa małopolskiego jest szacowany na 219 tysięcy złotych. Jeśli inwestor dysponuje już działką budowlaną to koszty realizacji do stanu pod klucz mogą być nawet o połowę niższe niż zakup mieszkania w bloku.
Przedstawione przykłady udowadniają, że na budowę domu naprawdę nie trzeba wydać fortuny. Niewielkie domy parterowe (najlepiej z dachem dwuspadowym), czy proste domy z poddaszem do 70 m² to rozwiązanie, które w pełni zaspokoi potrzeby mieszkaniowe czteroosobowej rodziny. To również znaczna poprawa warunków mieszkaniowych, dla tych, którzy przenoszą się z ciasnego mieszkania do prawdziwego domu. Bo dom, poza metrami kwadratowymi, to wiele więcej swobody, prywatności i wolności, której nie zagwarantuje nam mieszkanie w najbardziej prestiżowym boku.
